реклама турфирм
TOP 7: Египет / ОАЭ / Таиланд / Турция / Индия(ГОА) / Чехия / Доминикана
Главная страница / Таиланд / Статьи / Расчетливым женихам в Таиланде ловить нечего

Посольство Тайланда
Карта Тайланда
Карта Пхукета
Карта города Пхукет (Phuket Town)
Карты Пхукета, пляжей, достопримечательностей острова
Карта отелей Паттайи
Карта Самуи
Карта отелей Самуи
Карта Chaweng Beach (Самуи)
Карта Lamai Beach (Самуи)
Карта Самуи и близлежащих островов
Карта Бангкока (исторический центр)
Общая информация о Тайланде
Достопримечательности Таиланда
Фотографии Таиланда
Достопримечательности Таиланда (по регионам)
Транспорт в Тайланде
Бангкок
Чиангмай
Паттайя (Патая) - Общая информация
Экскурсии из Паттайи
Статистика погоды в Паттайе
Фрукты Таиланда
Пукет (Пхукет, Фукет)
Пукет и Андаманское побережье.
Паттайя и восточное побережье.
Туристический справочник по Тайланду
Бангкок и центральные равнины
Хуа Хин и ближний юг
Чианг Май и Северный Таиланд
Остров Самуи и Сиамский залив
Обзорная информация о Тайланде
Экскурсии в Таиланде: Бангкок, Паттайе, Пхукет, Самуа.
Хуа Хин и Ча-ам
Архитектура Таиланда
Как добраться до Тайланда
Получение тайландской визы
Так принято
Фестивали на Пхукете
Города Севера Таиланда
Национальная кухня Тайланда
Активный отдых в Тайланде
Опиум
Интернет-кафе Бангкока
Тайский шелк
Тайская пресса и новостные вебсайты
Аюттая
Сурат Тани
Чианг Май
Магазины и шопинг в Тайланде
Бангкок - город ангелов
Исторические места Бангкока
Храмы Бангкока
Королевский Дворец и Храм Изумрудного Будды
Махамонтиен
Ночная жизнь Поттайи
Восточное побережье Сиамского залива
Cyкoтaй
Пхукет. Ночная жизнь
Храм Ват Пра Тхат Дойсутеп
Летний Дворец Bang Pa-In
Природные достопримечательности Тайланда
История Бангкока
Коратская цивилизация
Отношения Таиланда и России
Сукотайское королевство
Аюттайское королевство
Король Наресуан
Король Рама V Чулалункорн
Краткая историяТайланда
Тайланд в ХХ веке
Древняя история Тайланда
Король Рама IX Пхумипон Адульядет

Сейчас на форуме:
Лицензия МЧС под ключ // worksale

Интим досуг в России и регионах // worksale

Сучасна приватна клініка, яка є флагманом по вс... // worksale

Казино вавада // worksale

Vavada casino зеркало // worksale

Buy Electronic Cigarettes // worksale

Vape products // worksale

Новые отзывы туристов:
Разместить здесь свой отзыв >>

Абхазия: Замечательный отдых в Новом Афоне // Елена Скворцова

Чехия: Лейцпиг, Бамберг, Регенесбург // Тали

Чехия: Новый год в Праге // Ирина

Германия: Германия и Швейцария с ДСБВ // ольга

Чехия: Объективный негативный отзыв о гиде туристического агенства 4 сезона! // Анастасия

Турция: форс-мажер // Татьяна

Чехия: Эх, Ирина..Ирина! "Пражская сказка" от "4 сезона // Ольга

Далее >>

Испания, туры, отдых

Германия, Австрия, Швейцария

Египет, ОАЭ, Тунис - туры, отдых, отели, самостоятельные путешествия

Турция - путешествия, история, культура, традиции

 Версия для печати

Таиланд

Расчетливым женихам в Таиланде ловить нечего

Для наших соотечественников, тысячами прибывающих на юго-восток Азии справлять Новый Год, Таиланд - это прежде всего гостеприимное место, где можно хорошо отдохнуть и побаловать себя экзотическими развлечениями. Однако и здесь далеко не все желания сбываются. Если российскому гостю захочется чего-то совсем особенного - например, уединения на личном пляже - такую мечту вряд ли удастся сделать былью даже за очень большие деньги. Мы продолжаем обзор юридических препон и ограничений, ждущих покупателей недвижимости в этой стране (см. "i Ь "35(194), с. 12).

Земельный кодекс Таиланда, как мы уже писали, не дает иностранцам права приобретать землю в полную собственность, а лишь позволяет пользоваться ею на правах долгосрочной аренды. Многие ошибочно полагают, что преодолеть это ограничение можно, вступив в брак с уроженцем страны: мол, жена-тайка купит участок на свое имя, а как с ним поступить дальше - дело семейное.

Увы, местное законодательство не даст ожиданиям новобрачного сбыться. Более того, все местные жители, решившие породниться с иностранцами (в некоторых случаях основанием к поражению в правах является даже совместное ведение хозяйства), автоматически лишаются предусмотренных для граждан страны земельных привилегий. Иначе говоря, если быть честным перед законом и заявить о связывающих вас узах, то местный Земельный департамент никогда не зарегистрирует никакого участка на имя вашей тайской супруги. Смена фамилии или использование старой девичьей тоже при этом не помогут.

Вопрос о противоречии земельного кодекса конституции страны, провозглашающей равные права для всех граждан, уже неоднократно поднимался таиландской общественностью. Однако причисление тайцев, состоящих в смешанном браке, к "ущербной" касте иностранцев, рассматривается властями не как шовинизм, а лишь как простая предусмотрительность и забота о национальных интересах страны. Ведь в случае развода супругам пришлось бы делить нажитое в браке имущество, и будь это земля, местные юристы зашли бы в тупик. Иностранцу как таковому владеть ею запрещено. А как совладельцу семейного добра, получается, можно? Нет уж, лучше заранее лишить и жену, и мужа права приобретать священную сиамскую землю.

Но как быть, если у невесты или жениха-тайца уже есть такое "приданое"? В этом случае закон не препятствует воссоединению любящих сердец, однако, чтобы распоряжаться участком, вам придется состоять в таком браке до конца своих дней.

Надо заметить, что "интернациональный" брак ни в коей мере не поможет получить постоянный вид на жительство. Он служит лишь основанием для выдачи и периодического продления визы нерезидента. Иностранным инвесторам, которые претендуют на большее, придется вложить не менее 8 миллионов батов (примерно $222.200) в государственные ценные бумаги или потратить такую же сумму на приобретение квартиры (квартир) в кондоминиуме. Такой порядок был установлен в марте этого года, чтобы, во-первых, привлечь в страну инвестиции, а во-вторых, оживить торговлю жильем. Правда, избавиться от этих квартир, передать их кому-либо в собственность или заложить обладатели новенького вида на жительство не смогут, по крайней мере, пять лет со дня оформления резидентства.

Но, допустим, участок - арендованный или доставшийся в качестве приданого вместе с женой - у приезжего есть. Насколько выгодно строить дом самому? Ответ на этот вопрос зависит от степени роскоши, на которую вы претендуете. Если запросы и финансовые возможности средние или ниже средних (это означает, что вы готовы раскошелиться лишь на сумму от 1 до 3 миллионов батов, то есть $$27.700-83.300), то лишние хлопоты, связанные с работой над оригинальным проектом и воплощением его в жизнь, себя не оправдают. Если же будущий домовладелец мечтает о чем-то грандиозном, шикарном, на фоне обширного поместья, то умелый подход к работе с местными подрядчиками и опора во всем исключительно на собственные организаторские способности могут вам сэкономить до 40\\% по сравнению с покупкой аналогичного дома на первичном или вторичном рынке.

Правда, указанная сумма сбереженных средств может стоить вам потрепанных нервов и массы убитого времени. Вместо отдыха под южноазиатским солнцем вам предстоят сначала хлопоты, связанные с получением разрешения и утверждением проекта, затем регулярные посещения стройплощадки с инспекциями, споры с архитектором, муки выбора надежных подрядчиков и т. д. Все это может длиться целый год. В итоге, экономия на менеджере по строительству (15\\% от всех затрат) может показаться не таким уж разумным решением.

Наконец, заезжий домовладелец обосновался в своем новом доме - купленном или построенном. На этой стадии его ждут две новости. Новость хорошая: того, что в других странах называется налогом на недвижимость, в Таиланде ему платить не придется. Зато, например, придется самостоятельно договариваться о вывозе отходов и оказании себе других бытовых услуг, которые в странах с более тяжким налоговым бременем кажутся само собой разумеющимися. Жителям кондоминиумов легче: там есть внутренние коммунальные платежи и потому продукты жизнедеятельности жильцов - забота менеджмента.

Первые денежные отчисления в пользу государства - 2\\% от суммы сделки - придется сделать на стадии перерегистрации собственности на имя нового владельца. Для подписывающих договор об аренде величина налога вдвое меньше. Плюс полупроцентный гербовый сбор. Если стороны не сделали тайны из реальной суммы, за которую "ушел" дом, то, скорее всего, потребуется оплата еще и подоходного налога. Он в среднем составляет 4\\%.

Кто будет платить все перечисленные сборы - определяется джентльменским соглашением между продавцом и покупателем. Но до уплаты всех пошлин подписанный ими контракт не будет зарегистрирован.

Однако налог на доход со сделки - это не просто стабильный процент на полученную прибыль. В Таиланде чем чаще дом меняет владельца, тем меньше ставка налога. И наоборот, на хозяине, долго не дававшем повода к платежам в казну, как только он решит свое имущество продать, отыграются за все годы, в течение которых оно оставалось в его руках. Даже если стоимость недвижимости вообще не увеличилась.

Естественно, что любым доходом, извлеченным из жилой площади, придется поделиться с казной: 5\\% с первых 100.000 батов арендной платы. Чем больше выручка, тем "прогрессивнее" ставка. Максимальная (37\\%) установлена для сумм свыше 4 миллионов батов. "Интерес" в получаемых вами арендных платежах имеют и местные власти, взимающие свой налог, который не слишком велик.

Но вот что забавно. Заработать легкие деньги на прыжках рыночных цен в Таиланде вам никто не даст. До недавнего времени продажа дома в течение года после его покупки облагалась "спекулятивным" налогом в размере 3,85\\%. С этого года категория спекулянтов значительно расширена: дополнительные выплаты грозят тем, кто расстается со своим домом, не прожив в нем пяти лет. Так что рано вы решите перепродать свое жилище или поздно - тайская казна в убытке не останется.

Автор: Ольга ЛАРИНА

Источник: Иностранец

Обсуждение:

Еще никто не высказал своего мнения, Ваш комментарий будет первым.

Имя*
E-Mail
Уведомлять о новых комментариях
Не показывать E-mail другим пользователям
Ваш комментарий*
 

Смотрите также: Туры в Тайланд | Виза в Тайланд | Авиабилеты в Тайланд |

Добавить страницу в Избранное!

Постоянный адрес документа: http://www.totzyv.ru/Thailand/articles/Thailand_2100.html

Быстрая навигация: Австрия, Болгария, Великобритания, Вьетнам, Германия, Греция, Доминикана, Египет, Индия, Испания, Италия, Кипр, Мальдивы, Норвегия, ОАЭ, Португалия, Таиланд, Турция, Финляндия, Франция, Хорватия, Черногория, Чехия, Швеция

Египет, ОАЭ, Тунис Туры в Турцию. Отзывы туристов об отелях Турции.
Турция